131 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 79,1 m² · constr. 1987 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 296 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842368074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
67050842368074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 392 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 600 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 98 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 385 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 840 $ Poids 84 % |
| 4 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 710 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 927 $ Poids 78 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 158 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 449 821 $ Poids 76 % |
| 6 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 562 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 512 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 877 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 021 $ Poids 69 % |
| 8 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 254 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 907 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +6 231 $ | 312 111 $ Poids 68 % |
| 10 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 314 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 679 $ Poids 68 % |
| 11 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 814 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −8 152 $ | 565 619 $ Poids 67 % |
| 12 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 952 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 454 789 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.