132 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 145,2 m² · constr. 2004 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 378 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842368149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
67050842368149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 488 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 675 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 307 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 556 293 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 386 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 582 535 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 589 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 627 900 $ Poids 84 % |
| 5 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 470 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 259 052 $ Poids 79 % |
| 6 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 216 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge −65 440 $ | 744 262 $ Poids 77 % |
| 7 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 747 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 575 $ Poids 76 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 182 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −47 121 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 776 905 $ Poids 75 % |
| 9 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 662 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −26 985 $ | 727 509 $ Poids 74 % |
| 10 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 820 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 657 256 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 640 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 633 522 $ Poids 67 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 320 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 651 264 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.