113 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 78,3 m² · constr. 1989 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842368743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
67050842368743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 331 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 603 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 31 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 329 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 547 $ Poids 83 % |
| 4 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 976 $ Poids 74 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 121 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 436 $ Poids 72 % |
| 6 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 565 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 036 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 847 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 264 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 884 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 456 925 $ Poids 69 % |
| 9 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 269 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 550 245 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 912 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +9 347 $ | 313 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 310 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 847 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 568 451 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.