117 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 77 m² · constr. 1989 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842368860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
67050842368860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 307 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 598 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 40 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 822 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 873 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 453 003 $ Poids 70 % |
| 5 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 795 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 805 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 871 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 409 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 534 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 012 $ Poids 69 % |
| 8 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 236 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 546 127 $ Poids 67 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 87 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 967 $ Poids 66 % |
| 10 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 945 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +9 347 $ | 311 242 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 369 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 506 322 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.