119 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 90 m² · constr. 1983 · terrain 1 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 360 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842368986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
67050842368986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 146 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 469 408 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 29 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 095 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 293 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 073 $ Poids 92 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 453 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 580 848 $ Poids 90 % |
| 5 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 312 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 573 110 $ Poids 89 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 386 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 838 $ Poids 86 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 499 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 557 730 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 756 $ Poids 81 % |
| 9 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 493 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 185 $ Poids 80 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 508 324 $ Poids 76 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 116 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 908 $ Poids 75 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 659 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.