128 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 110,1 m² · constr. 2005 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 429 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842369460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
67050842369460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Châteauguay 2026-03-03 · 92 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 530 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 406 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 493 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 69 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 669 290 $ Poids 91 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 389 $ Poids 88 % |
| 5 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 604 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 482 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 480 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 647 274 $ Poids 82 % |
| 7 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 626 $ Poids 81 % |
| 8 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 88 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 303 878 $ Poids 81 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 330 $ Poids 80 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 561 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 681 051 $ Poids 80 % |
| 11 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 615 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 662 $ Poids 79 % |
| 12 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 649 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 945 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.