126 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 135,6 m² · constr. 2005 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 448 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842369641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
67050842369641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 361 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 538 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 439 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 564 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 524 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 250 972 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 488 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 655 831 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 585 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 610 892 $ Poids 82 % |
| 6 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 611 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 690 550 $ Poids 78 % |
| 7 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 409 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 366 632 $ Poids 73 % |
| 8 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 611 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 709 780 $ Poids 68 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 269 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 632 530 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 719 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 699 621 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 740 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 322 047 $ Poids 67 % |
| 12 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 759 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 892 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.