102 Rue LUCILLE-DESPAROIS app. 4 app. 4 · Châteauguay
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 111,9 m² · constr. 2006 · terrain 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 281 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842369919000020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
67050842369919000020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Châteauguay 2026-03-03 · 42 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 438 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 497 376 $ Poids 91 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 110 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 678 149 $ Poids 87 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 631 026 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 440 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 651 697 $ Poids 83 % |
| 6 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 631 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 935 $ Poids 83 % |
| 7 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 115 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 307 558 $ Poids 82 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 383 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 336 667 $ Poids 82 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 395 $ Poids 80 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 515 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 686 228 $ Poids 79 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 154 $ Poids 78 % |
| 12 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 688 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 548 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.