118 Croissant ALFRED-DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 185 m² · constr. 2007 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 464 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842373348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
67050842373348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 446 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 584 $ Poids 74 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 386 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +59 224 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 857 264 $ Poids 69 % |
| 3 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 380 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 786 078 $ Poids 67 % |
| 4 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 517 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −34 692 $ | 576 147 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 461 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −48 088 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 726 644 $ Poids 65 % |
| 6 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 547 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 576 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 542 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 850 778 $ Poids 62 % |
| 8 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 374 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 427 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 841 613 $ Poids 62 % |
| 9 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 431 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 837 552 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 608 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 802 647 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 104 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 491 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 764 460 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.