120 Croissant ALFRED-DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 115,3 m² · constr. 2007 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 398 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842373406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
67050842373406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 151 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 659 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 647 751 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 657 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 504 131 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 321 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 720 522 $ Poids 80 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 624 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 547 184 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 369 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 717 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 136 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 668 759 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 711 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 726 458 $ Poids 76 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 006 $ Poids 75 % |
| 10 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 824 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 346 $ Poids 73 % |
| 11 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 570 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 246 $ Poids 71 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 536 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 692 036 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.