122 Croissant ALFRED-DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 113,8 m² · constr. 2007 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 384 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842373465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
67050842373465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 150 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 655 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 385 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 644 100 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 311 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 715 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 670 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 501 151 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 357 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 712 803 $ Poids 81 % |
| 6 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 127 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 664 532 $ Poids 80 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 934 $ Poids 78 % |
| 8 | , Châteauguay 2026-03-03 · 639 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 543 840 $ Poids 78 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 696 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 721 413 $ Poids 78 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 551 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 687 321 $ Poids 73 % |
| 11 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 837 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 635 $ Poids 73 % |
| 12 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 586 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 364 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.