124 Croissant ALFRED-DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 173,9 m² · constr. 2008 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 422 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842373503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
67050842373503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 492 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 865 744 $ Poids 84 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 432 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 833 260 $ Poids 81 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 439 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 813 942 $ Poids 76 % |
| 4 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 584 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 829 163 $ Poids 66 % |
| 5 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 426 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 765 875 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 125 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 771 987 $ Poids 62 % |
| 7 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 120 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 758 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 757 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 141 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 526 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 699 365 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 656 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 634 $ Poids 57 % |
| 10 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 511 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −31 801 $ | 562 598 $ Poids 54 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 630 893 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 154 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +54 423 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 699 914 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.