126 Croissant ALFRED-DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 129,2 m² · constr. 2008 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 421 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842373571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
67050842373571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 153 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 702 042 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 140 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 606 437 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 136 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 650 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 630 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 527 126 $ Poids 82 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 649 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 559 543 $ Poids 79 % |
| 6 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 756 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 245 586 $ Poids 76 % |
| 7 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 684 328 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 939 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 314 854 $ Poids 64 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 886 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 358 540 $ Poids 63 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 706 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 531 747 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 146 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 613 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 954 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 559 261 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.