128 Croissant ALFRED-DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 137,9 m² · constr. 2009 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 456 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842373740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
67050842373740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 130 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 627 474 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 139 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 674 904 $ Poids 97 % |
| 3 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 645 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 542 986 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 666 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 581 331 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 167 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 662 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 132 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 633 483 $ Poids 75 % |
| 7 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 772 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 252 908 $ Poids 74 % |
| 8 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 460 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −44 290 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 728 722 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 326 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 727 311 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 633 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 637 018 $ Poids 59 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 469 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −59 983 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 746 236 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 955 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 324 632 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.