105 Croissant ALFRED-DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 85,5 m² · constr. 2008 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842373758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
67050842373758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 342 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 516 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 460 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 493 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 526 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 353 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 308 $ Poids 85 % |
| 5 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 196 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 565 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 505 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 107 867 $ Poids 81 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 588 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 440 $ Poids 79 % |
| 8 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 154 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 681 984 $ Poids 73 % |
| 9 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 436 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 603 092 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-05-30 · 197 m · Vendu 453 000 $ (5 142 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 481 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 518 507 $ Poids 65 % |
| 11 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 238 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 952 $ Poids 65 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 666 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 114 508 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.