107 Croissant ALFRED-DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 123,8 m² · constr. 2008 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 430 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842373896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
67050842373896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 194 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 686 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 614 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 517 282 $ Poids 77 % |
| 3 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 346 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 671 187 $ Poids 76 % |
| 4 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 641 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 547 834 $ Poids 72 % |
| 5 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 692 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 018 $ Poids 71 % |
| 6 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 750 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 241 041 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 99 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 595 211 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 827 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 351 713 $ Poids 70 % |
| 9 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 76 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 444 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 637 956 $ Poids 68 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 630 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 568 632 $ Poids 68 % |
| 11 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 916 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 760 409 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 941 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 308 785 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.