103 Croissant ALFRED-DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 101,2 m² · constr. 2006 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842373909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
67050842373909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 601 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 287 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 674 109 $ Poids 96 % |
| 3 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 345 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 671 252 $ Poids 94 % |
| 4 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 530 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 644 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 185 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 626 078 $ Poids 87 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 443 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 650 029 $ Poids 84 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 498 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 195 997 $ Poids 75 % |
| 8 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 166 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 729 978 $ Poids 75 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 748 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 324 $ Poids 75 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 340 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 553 921 $ Poids 74 % |
| 11 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 800 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 608 $ Poids 73 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 574 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 264 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.