125 Rue AUGER · Châteauguay
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 85,1 m² · constr. 2006 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 336 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842374234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
67050842374234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 277 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 510 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 395 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 372 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 033 $ Poids 89 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 339 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 816 $ Poids 86 % |
| 5 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 202 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 558 856 $ Poids 85 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 580 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 599 222 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 584 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 105 622 $ Poids 77 % |
| 8 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 357 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 595 262 $ Poids 74 % |
| 9 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 194 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 674 147 $ Poids 72 % |
| 10 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 202 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 615 135 $ Poids 66 % |
| 11 | 127, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-05-30 · 157 m · Vendu 453 000 $ (5 142 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 481 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 512 949 $ Poids 65 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 677 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 114 293 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.