117 Rue AUGER · Châteauguay
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 76,4 m² · constr. 1996 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842374826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
67050842374826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 283 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 616 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 255 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 506 180 $ Poids 74 % |
| 3 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 381 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 008 $ Poids 73 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 450 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 103 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 858 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 467 117 $ Poids 72 % |
| 6 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 158 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 562 076 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 62 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 072 $ Poids 66 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 265 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 463 991 $ Poids 62 % |
| 9 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 693 $ Poids 58 % |
| 10 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 341 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 091 $ Poids 53 % |
| 12 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 885 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 569 288 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.