108 Croissant ALFRED-DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 82,9 m² · constr. 2007 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 339 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842374874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
67050842374874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 304 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 411 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 474 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 295 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 507 462 $ Poids 87 % |
| 5 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 237 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 554 623 $ Poids 85 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 542 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 592 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 532 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −47 152 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 093 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 186 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 204 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 743 $ Poids 65 % |
| 10 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 412 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −41 501 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 591 013 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-05-30 · 144 m · Vendu 453 000 $ (5 142 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 481 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 509 557 $ Poids 63 % |
| 12 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 488 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.