137 Rue LE JEUNE · Châteauguay
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 131,3 m² · constr. 1998 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 389 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842375182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
67050842375182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 466 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 530 954 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 116 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 621 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 226 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 581 303 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 505 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 534 846 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 250 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −37 042 $ | 674 221 $ Poids 86 % |
| 6 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 617 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 247 353 $ Poids 83 % |
| 7 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 698 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 361 195 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 822 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 317 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 273 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 589 991 $ Poids 64 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 970 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 680 328 $ Poids 64 % |
| 11 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 548 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 919 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 448 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 624 138 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.