103 Rue CLOSSE · Châteauguay
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 77,2 m² · constr. 1985 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842375298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
67050842375298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 259 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 587 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 263 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 249 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 388 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 395 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 324 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 631 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 867 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 444 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 108 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 536 560 $ Poids 68 % |
| 7 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 145 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 440 001 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 157 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 497 447 $ Poids 65 % |
| 9 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 960 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 414 293 $ Poids 62 % |
| 10 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 637 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 848 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 554 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 643 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.