105 Rue CLOSSE · Châteauguay
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 88,6 m² · constr. 1985 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 334 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842375306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
67050842375306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 165 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 470 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 403 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 062 $ Poids 90 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 505 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 582 133 $ Poids 87 % |
| 5 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 304 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 568 348 $ Poids 86 % |
| 6 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 267 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 629 920 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 660 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 125 269 $ Poids 79 % |
| 8 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 306 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 914 $ Poids 79 % |
| 9 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 307 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 009 $ Poids 78 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 613 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 527 $ Poids 75 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 622 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 115 180 $ Poids 72 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 687 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 553 971 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.