133 Boulevard SUTTERLIN · Châteauguay
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 114,3 m² · constr. 1985 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 316 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842375539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
67050842375539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 326 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 596 523 $ Poids 88 % |
| 2 | , Châteauguay 2026-03-03 · 404 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 560 $ Poids 87 % |
| 3 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 546 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 477 449 $ Poids 87 % |
| 4 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 584 817 $ Poids 82 % |
| 5 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 113 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 791 $ Poids 81 % |
| 6 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 335 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 618 493 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 446 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 647 880 $ Poids 78 % |
| 8 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 740 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 872 $ Poids 78 % |
| 9 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 372 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 283 541 $ Poids 78 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 622 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 339 702 $ Poids 77 % |
| 11 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 352 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 609 986 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 520 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 645 247 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.