128 Rue AUGER · Châteauguay
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 135,8 m² · constr. 1996 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 453 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842375553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
67050842375553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 109 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 625 707 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 216 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 758 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 486 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 536 727 $ Poids 89 % |
| 4 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 529 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 538 753 $ Poids 87 % |
| 5 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 640 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 251 141 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 280 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −43 777 $ | 680 030 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 265 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 045 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 420 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 632 920 $ Poids 65 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 672 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 366 884 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 440 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 681 209 $ Poids 62 % |
| 11 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 501 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −49 487 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 673 411 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 848 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 322 272 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.