132 Rue LABELLE · Châteauguay
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842376627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
67050842376627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 555 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 272 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 510 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 620 178 $ Poids 87 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 323 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 722 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 588 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 617 719 $ Poids 84 % |
| 6 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 527 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 459 311 $ Poids 82 % |
| 7 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 436 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 441 $ Poids 82 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 685 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 670 121 $ Poids 78 % |
| 9 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 312 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 628 557 $ Poids 78 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 728 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 015 $ Poids 77 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 494 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 385 $ Poids 77 % |
| 12 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 558 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 637 937 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.