134 Rue LABELLE · Châteauguay
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 96,1 m² · constr. 1988 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842376715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
67050842376715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 538 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 318 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 593 860 $ Poids 93 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 290 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 570 883 $ Poids 91 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 85 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 561 $ Poids 90 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 508 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 264 $ Poids 89 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 423 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 613 304 $ Poids 88 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 585 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 574 107 $ Poids 85 % |
| 8 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 627 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 397 $ Poids 83 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 491 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 601 541 $ Poids 82 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 172 $ Poids 82 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 194 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 178 $ Poids 80 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 569 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 599 184 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.