123 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 83,8 m² · constr. 2003 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 299 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842377035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
67050842377035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 84 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 308 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 307 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 35 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 500 363 $ Poids 92 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 274 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 665 118 $ Poids 90 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 454 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 595 262 $ Poids 80 % |
| 6 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 489 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 547 108 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 390 $ Poids 73 % |
| 8 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 265 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge −35 585 $ | 581 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 676 $ Poids 68 % |
| 10 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 188 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 603 367 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 054 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 995 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +31 157 $ | 345 955 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.