127 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 89 m² · constr. 1989 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842377142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
67050842377142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 0 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 118 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 294 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 208 $ Poids 93 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 450 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 594 452 $ Poids 90 % |
| 5 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 268 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 569 708 $ Poids 88 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 480 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 473 $ Poids 81 % |
| 7 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 255 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 643 211 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 572 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 555 045 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 062 $ Poids 77 % |
| 10 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 551 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 183 $ Poids 76 % |
| 11 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 458 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 152 $ Poids 74 % |
| 12 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 470 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 632 846 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.