121 Rue LABELLE · Châteauguay
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 99,2 m² · constr. 1963 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 280 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842377709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2842962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
67050842377709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 208 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 827 $ Poids 97 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 393 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 475 745 $ Poids 92 % |
| 4 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 338 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 604 405 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 487 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 543 729 $ Poids 88 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 580 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 401 404 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 580 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 531 $ Poids 85 % |
| 8 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 424 723 $ Poids 83 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 383 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 553 372 $ Poids 83 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 87 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 709 $ Poids 83 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 606 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 557 287 $ Poids 83 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 579 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 220 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.