118 Rue LABELLE · Châteauguay
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 85,4 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 255 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842378180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
67050842378180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 39 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 213 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 279 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 892 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 81 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 883 $ Poids 95 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 276 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 935 $ Poids 87 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 433 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 508 561 $ Poids 85 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 296 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 557 462 $ Poids 76 % |
| 7 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 538 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 010 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 364 $ Poids 72 % |
| 9 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 388 293 $ Poids 72 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 415 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 440 834 $ Poids 71 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 517 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 504 100 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 594 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 102 017 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.