120 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 196,4 m² · constr. 2004 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 547 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842379122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
67050842379122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 204 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 852 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 844 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −27 318 $ | 736 021 $ Poids 65 % |
| 3 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 221 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 905 410 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 899 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 343 $ Poids 63 % |
| 5 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 276 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 799 133 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 145 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 814 923 $ Poids 62 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 279 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +81 894 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 905 920 $ Poids 62 % |
| 8 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 910 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 584 015 $ Poids 56 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 302 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +88 077 $ · Ajust. âge −65 440 $ | 873 846 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 415 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 865 185 $ Poids 55 % |
| 11 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 894 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −43 365 $ | 584 358 $ Poids 54 % |
| 12 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 931 711 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.