104 Croissant RICHELIEU app. 101 app. 101 · Châteauguay
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 84,3 m² · constr. 1998 · terrain 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 158 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842379664600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
67050842379664600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 146 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 234 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 740 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 251 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 489 822 $ Poids 91 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 340 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 652 233 $ Poids 88 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 391 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 596 785 $ Poids 83 % |
| 6 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 802 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 339 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 401 $ Poids 74 % |
| 8 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 820 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 610 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 687 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 442 $ Poids 71 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 262 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 472 358 $ Poids 70 % |
| 11 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 806 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +21 740 $ | 612 435 $ Poids 70 % |
| 12 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 710 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 535 780 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.