104 Croissant RICHELIEU app. 104 app. 104 · Châteauguay
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 88 m² · constr. 1998 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842379664600020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
67050842379664600020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 146 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 234 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 342 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 251 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 499 696 $ Poids 95 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 391 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 608 055 $ Poids 91 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 262 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 108 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 368 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 381 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 552 361 $ Poids 81 % |
| 8 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 438 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 579 247 $ Poids 81 % |
| 9 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 340 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 666 032 $ Poids 79 % |
| 10 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 563 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 115 852 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 557 $ Poids 73 % |
| 12 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 530 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.