106 Croissant RICHELIEU app. 1 app. 1 · Châteauguay
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 80,7 m² · constr. 1990 · terrain 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842379664600030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
67050842379664600030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 372 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 615 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 157 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 050 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 266 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 424 $ Poids 91 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 269 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 461 216 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 675 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 535 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 774 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 319 820 $ Poids 76 % |
| 7 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 829 $ Poids 75 % |
| 8 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 773 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 979 $ Poids 71 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 422 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 571 944 $ Poids 70 % |
| 10 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 818 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 466 441 $ Poids 69 % |
| 11 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 727 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 504 039 $ Poids 68 % |
| 12 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 142 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.