106 Croissant RICHELIEU app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 83,3 m² · constr. 1990 · terrain 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842379664600030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
67050842379664600030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 157 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 266 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 875 $ Poids 95 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 372 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 624 903 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 269 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 468 154 $ Poids 88 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 422 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 579 864 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 774 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 324 754 $ Poids 76 % |
| 7 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 171 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 675 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 246 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 773 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 441 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 707 $ Poids 70 % |
| 11 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 727 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 512 086 $ Poids 69 % |
| 12 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 460 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.