200 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
584 400 $
Autre · constr. 2023 · terrain 9 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 626,1 m²
Frontage
224 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
6 211 700 $
Rôle antérieur 4 627 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842381760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2841694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 358 400 $
Valeur bâtiment
3 853 300 $
Rôle antérieur
4 627 500 $
ID provincial
67050842381760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 183 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 957 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 180 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 698 719 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 217 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 695 750 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 128 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 946 697 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 263 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue Albert-Seers, Châteauguay 2026-05-21 · 231 m · Vendu 395 000 $ (4 326 $/m²) 91,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 431 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 343 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 734 400 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 288 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 140 425 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 333 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 145 $ | 729 138 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 439 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 767 831 $ Poids 63 % |
| 11 | 121, rue Albert-Seers, Châteauguay 2026-02-02 · 256 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 197 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue Paul-Vi, Châteauguay 2026-05-25 · 490 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.