101 Croissant ALFRED-DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 157,9 m² · constr. 2009 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 462 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842383069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
67050842383069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 421 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 796 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 502 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 778 208 $ Poids 88 % |
| 3 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 478 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 829 557 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 49 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 722 489 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 85 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 669 053 $ Poids 84 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 122 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 671 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 537 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 916 209 $ Poids 59 % |
| 8 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 588 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 796 261 $ Poids 59 % |
| 9 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 642 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 624 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 318 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 772 044 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 611 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 579 445 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 47 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 743 830 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.