123 Rue ALBERT-SEERS app. D app. D · Châteauguay
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 96,4 m² · constr. 2007 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 213 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842383333900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
67050842383333900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 223 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 662 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 698 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 276 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 659 758 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 512 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 636 936 $ Poids 87 % |
| 5 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 429 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 169 053 $ Poids 86 % |
| 6 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 403 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 543 487 $ Poids 83 % |
| 7 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 162 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 558 $ Poids 81 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 597 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 632 626 $ Poids 81 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 592 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 643 $ Poids 81 % |
| 10 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 187 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 615 496 $ Poids 79 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 789 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 973 $ Poids 76 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 833 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 574 912 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.