104 Croissant ALFRED-DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 169,8 m² · constr. 2007 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 445 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842384244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
67050842384244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 457 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 403 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 818 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 532 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 799 943 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 577 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 815 769 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 22 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 003 $ Poids 67 % |
| 6 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 388 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 753 071 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 95 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 687 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 5 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 544 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 144 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 689 229 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 583 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 771 579 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 530 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 940 020 $ Poids 55 % |
| 12 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 620 999 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.