102 Croissant ALFRED-DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 119 m² · constr. 2006 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 441 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842384382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
67050842384382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 266 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 666 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 654 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 698 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 511 482 $ Poids 77 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 582 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 756 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 345 644 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 270 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 728 709 $ Poids 72 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 836 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 739 196 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 339 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 725 516 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 555 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 316 465 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 762 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 735 204 $ Poids 69 % |
| 11 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 245 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 676 241 $ Poids 69 % |
| 12 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 880 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 498 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.