107 Rue AUGER · Châteauguay
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 76 m² · constr. 1995 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 290 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842384426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
67050842384426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 248 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 612 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 804 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 463 635 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 298 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 502 367 $ Poids 72 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 425 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 957 $ Poids 71 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 397 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 888 $ Poids 71 % |
| 6 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 150 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 558 259 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 5 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 66 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 285 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 460 549 $ Poids 59 % |
| 9 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 833 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 565 598 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 212 $ Poids 54 % |
| 12 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 366 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.