100 Croissant ALFRED-DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 135,4 m² · constr. 2006 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 422 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842384430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
67050842384430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 59 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 613 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 51 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 658 755 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 631 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 538 428 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 666 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 567 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 261 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 712 590 $ Poids 79 % |
| 6 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 777 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 250 804 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 107 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 620 276 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 292 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 712 164 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 518 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 632 139 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 775 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 366 379 $ Poids 60 % |
| 11 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 542 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −50 476 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 710 971 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 968 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 699 185 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.