103 Rue AUGER · Châteauguay
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 93,1 m² · constr. 1995 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842384634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
67050842384634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 319 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 506 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 492 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 475 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −61 465 $ | 586 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 485 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 150 529 $ Poids 87 % |
| 5 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 549 739 $ Poids 85 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 430 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 776 $ Poids 82 % |
| 7 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 249 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 666 414 $ Poids 82 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 444 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 957 $ Poids 82 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 261 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 614 476 $ Poids 80 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 683 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 169 $ Poids 80 % |
| 11 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 335 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 612 018 $ Poids 79 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 521 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 583 852 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.