108 Rue AUGER · Châteauguay
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 174,4 m² · constr. 1995 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 400 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842384958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
67050842384958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 483 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 813 314 $ Poids 84 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 435 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 801 806 $ Poids 81 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 614 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 765 065 $ Poids 69 % |
| 4 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 415 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 731 860 $ Poids 67 % |
| 5 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 616 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 914 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 90 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 729 227 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 577 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 736 881 $ Poids 59 % |
| 8 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 104 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 948 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 714 148 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 282 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 121 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +67 565 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 662 055 $ Poids 56 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 593 652 $ Poids 55 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 339 452 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.