118 Rue AUGER · Châteauguay
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 190,5 m² · constr. 1995 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 428 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842385382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
67050842385382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 298 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 042 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 815 358 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 622 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 689 987 $ Poids 68 % |
| 3 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 413 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +67 027 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 853 883 $ Poids 67 % |
| 4 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 345 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 821 $ Poids 66 % |
| 5 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 678 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 561 164 $ Poids 63 % |
| 6 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 705 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 561 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 365 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +73 144 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 842 554 $ Poids 62 % |
| 8 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 513 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 769 788 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 730 805 $ Poids 59 % |
| 10 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 547 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 996 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 526 $ Poids 57 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 377 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −40 144 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 873 652 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.