131 Rue LABELLE · Châteauguay
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 83,9 m² · constr. 1985 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 315 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842386098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
67050842386098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 184 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 254 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 594 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 100 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 457 880 $ Poids 92 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 159 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 612 391 $ Poids 92 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 373 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 567 816 $ Poids 83 % |
| 6 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 456 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 367 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 357 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 552 360 $ Poids 69 % |
| 8 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 74 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 557 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 723 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −41 539 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 098 886 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 323 $ Poids 68 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 512 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 112 652 $ Poids 66 % |
| 12 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 919 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.