133 Rue LABELLE · Châteauguay
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 171,5 m² · constr. 1985 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 448 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842386134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
67050842386134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 336 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 772 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 300 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 794 466 $ Poids 87 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 607 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 742 469 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 485 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 776 235 $ Poids 70 % |
| 5 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 274 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 725 563 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 205 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 048 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 048 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 399 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 229 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 210 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 696 594 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 474 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 288 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 626 526 $ Poids 59 % |
| 11 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 458 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 884 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 686 189 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.