137 Croissant CADILLAC · Châteauguay
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 91,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 336 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842386683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
67050842386683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 175 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 480 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 347 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 593 133 $ Poids 94 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 259 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 799 $ Poids 90 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 260 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 735 $ Poids 90 % |
| 5 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 418 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 577 532 $ Poids 88 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 490 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 912 $ Poids 85 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 547 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 561 220 $ Poids 83 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 520 103 $ Poids 81 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 650 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 140 425 $ Poids 81 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 258 $ Poids 80 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 467 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +9 452 $ | 117 130 $ Poids 80 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 326 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.