105 Rue LA SALLE · Châteauguay
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842387554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
67050842387554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 515 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 306 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 395 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 506 266 $ Poids 91 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 466 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 578 343 $ Poids 88 % |
| 5 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 409 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 605 766 $ Poids 88 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 538 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 352 $ Poids 87 % |
| 7 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 527 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 574 327 $ Poids 86 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 311 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 590 665 $ Poids 84 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 605 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 614 500 $ Poids 83 % |
| 10 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 612 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 572 174 $ Poids 82 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 618 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 580 315 $ Poids 82 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 590 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +38 662 $ | 630 033 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.